Kıbrıs'ta kısa süreli kiralama pazarındaki baş döndürücü büyüme, yetkililer için **baş ağrıtıcı bir sorun** haline geldi. Hem yasal zeminde hizmet veren hem de **kayıt dışı yollara sapıp ortalığı birbirine katan** evlerin sayısı giderek artıyor. Artan talebin körüklediği bu hızlı genişleme, Turizm Bakanlığı Müsteşarlığı'nı denetimleri sıkılaştırmaya iterken, Avrupa Birliği düzenlemeleriyle uyumlu yeni yasalar da masada. Durum, sadece yasal düzenlemelerle sınırlı kalmıyor; adanın zaten **dar boğazda olan konut piyasasına** da ayrı bir yük bindiriyor.
Sektördeki gözle görülür yükselişi rakamlarla ortaya koymak gerekirse: Nisan 2023'te adada kayıtlı 4.765 kısa süreli kiralama konutu ve 21.636 yatak bulunuyordu. Geldiğimiz noktada ise bu sayılar **uçuşa geçmiş** durumda. Kırsal ve agroturizm kategorileri hariç tutulduğunda, resmi kayıtlarda yaklaşık 12.000 konut yer alıyor. Bu, iki yıllık bir sürede hem kayıtlı konut hem de yatak sayısında **yüzde 92'lik akıl almaz bir artışa** işaret ediyor. Mevcut durumda 9.153 kayıtlı konut, 39.218 kişiye ev sahipliği yapıyor. Bu konaklama türünün en gözde merkezleri ise Baf, Gazimağusa ve Larnaka olarak öne çıkıyor.
Ancak bu yasal pazarın gölgesinde, denetimsiz bir kesim de **göz göre göre büyüyor**. Sadece 2025'in başından bu yana, yetkililere kayıtsız kiralama yapılan yerlerle ilgili tam 81 şikayet ulaşmış. Bu gizli operasyonlardaki artış, hem devletin potansiyel vergi kaybı hem de sektördeki yasal işletmeler için **ciddi endişe kaynağı**. Turizm yetkilileri, bu durumun çok yönlü etkilerini şöyle özetliyor: "Yasa dışı kiralamalardaki hızlı artış sadece devletin gelir kaybı değil. Aynı zamanda konut sıkıntısını daha da derinleştiriyor ve zaten zorlanan emlak piyasasına baskıyı artırıyor." Uzun süreli kiralama seçeneklerinin azalması, fiyatları yukarı çekiyor ve ada sakinlerinin **uygun fiyatlı barınma bulmasını giderek güçleştiriyor**.
Bu artan zorluklara karşı Kıbrıs Parlamentosu, 2025 tarihli Değişiklik Yasası'nı onayladı. Bu yasal adım, 20 Mayıs 2026'da yürürlüğe girecek olan AB'nin 2024/1028 sayılı Tüzüğü ile yerel düzenlemeleri uyumlu hale getirmeyi amaçlıyor. AB tüzüğü, üye devletlerdeki kısa süreli kiralama ortamına daha fazla şeffaflık ve düzen getirmeyi hedefliyor. Turizm Bakanlığı Müsteşarlığı, saha denetimleri ve dijital izleme yöntemlerini bir arada kullanarak kayıt dışı konutları tespit etmek ve uyumlaştırmak için yoğun bir şekilde denetim kampanyaları yürütüyor. Açık ihlal tespit edilen vakalar, potansiyel kovuşturma için Hukuk Dairesi'ne sevk ediliyor.
Tüm bu çabalara rağmen, kısa süreli kiralama sektörünün düzenlenmesi **karmaşık ve sürekli gelişen bir görev** olmaya devam ediyor. Konutların hacmi ve piyasanın doğal akışkanlığı, devam eden engeller oluşturuyor. Yine de, değiştirilen yasanın yürürlüğe girmesi ve denetimlere devam edilmesiyle daha adil ve şeffaf bir ortamın oluşması bekleniyor. Nihai hedef, kısa süreli konaklama talebini karşılarken, toplumun genel çıkarlarını korumak ve turizm sektörünün bütünlüğünü sağlamak arasında bir denge kurmak. Önümüzdeki yıllar, bu önlemlerin "Airbnb kaosunu" dizginlemedeki ve Kıbrıs'ta kısa süreli kiralamalar için sürdürülebilir bir çerçeve oluşturmadaki başarısını belirlemede kritik olacak.