**Никосия, Кипр** – На Кипре назревают серьезные перемены в сфере купли-продажи недвижимости. Парламент страны приступил к рассмотрению целого пакета законодательных инициатив, направленных на ужесточение контроля за приобретением жилья иностранными гражданами. Инициатива, продиктованная растущими опасениями относительно национальной безопасности и потенциала нерегулируемых иностранных инвестиций в стратегически важные районы, знаменует собой поворотный момент для островного рынка недвижимости. Параллельно правительство готовит собственный законопроект, что подчеркивает неотложность и масштаб грядущих реформ.
Действующая законодательная база, регулирующая владение недвижимостью иностранцами на Кипре, признана устаревшей и изобилующей лазейками, позволяющими практически неограниченное приобретение. Такая расслабленность побудила парламентариев, особенно членов Комитета по внутренним делам, пристально изучить существующее законодательство и искать более надежные механизмы надзора. Толчком для этой законодательной волны послужили наблюдения лидера партии AKEL и депутата Стефаноса Стефану о заметном интересе иностранцев к объектам недвижимости, расположенным в стратегически важных местах. "Мы наблюдаем покупку или интерес к недвижимости вблизи аэропортов, военных баз, линии прекращения огня и побережья", – отметил Стефану, акцентируя внимание на конкретных географических зонах, ставших предметом обеспокоенности.
Чтобы пролить свет на текущую рыночную динамику, анализ от Landbank Analytics детально картировал районы Кипра с высокими ценами продажи и объемами сделок за период с января по октябрь 2025 года. Эти данные выявили сегментацию рынка, где различные географические точки притягивают разные группы покупателей и инвестиционные масштабы. Район Акамас в Пафосе лидирует в сегменте элитной недвижимости со средней ценой продажи свыше 646 000 евро. Этот регион, а также муниципалитеты Пафоса и Героскипу, демонстрируют значительные объемы сделок в верхнем ценовом сегменте.
В отличие от них, муниципалитеты Ларнаки и Никосии привлекают более бюджетную публику, что подтверждается их высокими объемами транзакций. Муниципалитет Ларнаки возглавил страну с 927 сделками, за ним следует муниципалитет Никосии с 624. При этом район Лимассола выделяется своей общей стоимостью сделок, превысившей впечатляющие 737 миллионов евро.
Правительственный законопроект, ожидаемый к лету, призван объединить различные законодательные предложения и решить общие вопросы национальной безопасности, связанные с иностранным владением недвижимостью. Цель – выработать единый законодательный подход и, как ожидается, провести парламентское голосование до роспуска законодательного органа перед майскими выборами. Данные Landbank Analytics должны стать основой для этих ключевых дискуссий, предоставив политикам эмпирическое понимание текущего рынка недвижимости и масштабов иностранного присутствия, тем самым прокладывая путь к более регулируемому и безопасному будущему рынка недвижимости Кипра.