**НИКОСИЯ, Кипр.** – На кипрских просторах разворачивается любопытная инициатива, способная задать новый тон градостроительному планированию. Недавно одобренная правительством схема ускоряет развитие и расширение сразу двадцати восьми частных образовательных учреждений. И что самое интересное, эта мера не только снимает бюрократические препоны с пути школ, но и генерирует столь необходимые средства для строительства доступного арендного жилья.
Похоже, чиновники на Кипре решили наконец-то прорубить окно в Европу, избавившись от старых, как мир, проволочек, которые веками тормозили рост частного сектора. Теперь, благодаря продуманным стимулам, частные школы получили карт-бланш на модернизацию своих кампусов. И дело уже пошло: десять проектов получили зеленый свет, три отклонены, а еще пятнадцать на подходе.
Суть схемы проста и элегантна: школы получают возможность обойти некоторые жесткие требования, например, по минимальной площади открытых пространств или спортивных сооружений. Это не значит, что они строят что попало. Некоторые, как, например, одна школа, превысив разрешенный коэффициент застройки, вместо поиска лазеек заплатили за лишние метры. И эти деньги, исчисляемые солидными суммами, напрямую идут в фонд социального жилья.
Финансовая схема тут работает как часы. Все поступления от этих "строительных бонусов" – будь то плата за превышение нормативов или другие льготы – аккумулируются на специальном счету. Управляет этими средствами Кипрская корпорация развития земель (Koag). Генеральный директор Koag Элени Симеониду прямо говорит: "Мы намерены использовать все доходы от любых стимулов в планировании для создания доступных жилых единиц для аренды".
Эффект уже налицо. В Лимассоле, в районе Айос Николаос, благодаря этим средствам, уже началось строительство доступного жилья. А в Строволосе готовится к запуску второй подобный проект. Это явный сигнал: правительство всерьез взялось за решение жилищного кризиса.
Такой комплексный подход, когда развитие частного сектора напрямую способствует решению социальных задач, – это, без преувеличения, прорыв. Кипр демонстрирует прагматичный, дальновидный взгляд на развитие, создавая синергию между потребностями бизнеса и интересами общества. Этот опыт, безусловно, может стать моделью для будущих градостроительных проектов по всему острову.