Рынок недвижимости Кипра демонстрирует исторический всплеск интереса со стороны зарубежных покупателей. По данным национального Кадастра, за первые десять месяцев 2025 года иностранцами, не являющимися резидентами острова, было подано 3469 договоров купли-продажи. Этот показатель не просто впечатляет — он подтверждает статус Кипра как одного из ключевых направлений для капиталовложений в «камень и солнце» на юге Европы.
Нынешний ажиотаж — не случайная вспышка, а закономерное продолжение многолетнего тренда. Остров Афродиты, используя козыри в виде стратегического расположения, мягкого климата и развитой инфраструктуры, продолжает уверенно притягивать международный капитал. Аналитики сходятся во мнении: устойчивость рынка обеспечивают не только средиземноморское качество жизни, но и стабильная правовая система в рамках ЕС, а также некогда популярные программы инвестиционного гражданства, заложившие прочный фундамент для нынешнего бума.
Если копнуть глубже в статистику, открываются любопытные детали. Географически безраздельно царят прибрежные округа Пафос и Лимассол, на которые приходится львиная доля сделок. Пафос и вовсе стал абсолютным фаворитом, собрав наибольшее число инвесторов. Однако главный сюжет — смена географии капитала. Большинство контрактов (1846) заключили покупатели из стран, не входящих в Евросоюз. Их влияние стало доминирующим почти повсеместно.
Из этого правила есть лишь два исключения — столичная Никосия и Фамагуста, где пока лидируют граждане ЕС. Эта дивергенция красноречива: деловая столица привлекает европейцев, ищущих офисы или дипломатические резиденции, тогда как лазурное побережье манит глобальную клиентуру, мечтающую о вилле у моря, пассивном доходе или переезде на ПМЖ. Преобладание «пляжных» локаций говорит само за себя: рынком движут не холодный расчет, а мечты о прекрасной жизни.
Последствия этого бума неоднозначны. С одной стороны, это мощный импульс для строительства и смежных отраслей, новые рабочие места и налоги в бюджет. С другой — неизбежный рост цен на жилье для locals и испытание для городской инфраструктуры. Растущая роль инвесторов из-за пределов ЕС свидетельствует об успешной диверсификации: Кипр нашел общий язык с капиталами Ближнего Востока и Азии. Похоже, в обозримом будущем иностранный спрос, особенно на прибрежные активы, останется визитной карточкой кипрского рынка недвижимости.