**Никосия, Кипр** – Остров Афродиты готовится к серьезным законодательным изменениям, которые, как ожидается, кардинально повлияют на рынок недвижимости. Парламент Кипра находится на пороге принятия новых, куда более строгих правил, касающихся приобретения иностранными гражданами недвижимого имущества. Цель – залатать дыры в устаревшем законодательстве, которое, по общему мнению, изобилует лазейками. Амбициозные сроки предполагают принятие закона уже к маю, до роспуска Палаты представителей в преддверии парламентских выборов. Этот шаг свидетельствует о решимости правительства и законодателей усилить контроль за иностранными инвестициями в ключевой для экономики страны сектор недвижимости.
Предпосылкой для столь масштабного пересмотра стало повсеместное признание того, что действующие законы, регулирующие покупку недвижимости иностранцами, давно изжили себя. Критики указывают на внутренние пробелы, которые на практике сводили на нет все ограничения, делая их, по сути, номинальными. В ответ на это были официально представлены три законопроекта, предлагающих ввести ограничения на иностранное владение. Чтобы консолидировать эти усилия и представить единую позицию правительства, министр внутренних дел Никос Нурис выступил с предложением объединить эти частные инициативы с поправками, разработанными самой администрацией. Такой комплексный подход призван ускорить законодательный процесс и обеспечить всестороннюю ревизию действующих норм.
В основе предлагаемых изменений лежит фундаментальный сдвиг в процессе одобрения сделок с недвижимостью. Согласно новому порядку, директор земельного кадастра будет прямо запрещен от санкционирования продаж или передачи недвижимого имущества, подпадающего под действие новых ограничений. Эта мера призвана создать более прямой и эффективный механизм контроля за иностранными приобретениями, отходя от нынешнего, куда менее строгого надзора.
Актуальность реформы подкрепляется растущими опасениями, высказываемыми рядом депутатов, относительно потенциальных угроз национальной безопасности. Эти тревоги особенно обостряются в отношении объектов недвижимости, приобретаемых иностранными юридическими лицами в непосредственной близости от стратегически важных объектов: аэропортов, военных баз, буферной зоны под контролем ООН и прибрежных районов. Генеральная аудиторская служба также внесла свою лепту в дискуссию, отметив заметную тенденцию к увеличению числа покупок недвижимости гражданами стран, не входящих в ЕС, в том числе из Ливана, Израиля, России и Китая.
Статистические данные аудиторской службы рисуют убедительную картину: в 2024 году на долю иностранных граждан пришлось более четверти всех зарегистрированных сделок с недвижимостью на острове. Широко распространено мнение, что эта цифра может быть занижена, что еще раз подтверждает необходимость ужесточения регулирования. Таким образом, предлагаемое законодательство – это не просто процедурная корректировка, а стратегическая перекалибровка, нацеленная на поиск баланса между экономическими выгодами от иностранных инвестиций и насущной необходимостью защиты национальных интересов, а также поддержания более прозрачного и контролируемого рынка недвижимости. Предстоящая законодательная сессия обещает стать поворотным моментом в формировании будущего ландшафта иностранного владения недвижимостью на Кипре.