Кипр, жемчужина Средиземноморья, столкнулся с настоящей головной болью, порожденной стремительным ростом рынка краткосрочной аренды. То, что начиналось как удобная альтернатива отелям, сегодня превратилось в настоящий клубок проблем, где легальные и нелегальные предложения переплелись настолько, что властям приходится действовать на грани сил.
Цифры говорят сами за себя: всего за два года количество официально зарегистрированных объектов для краткосрочной аренды взлетело на 92%. Если в апреле 2023 года их было чуть менее 5 тысяч, то сейчас их уже около 12 тысяч. Это колоссальный скачок, который, казалось бы, должен радовать, но за ним скрывается темная сторона.
Параллельно с легальным бизнесом процветает и теневой сектор. Только за первые месяцы 2025 года на Кипре поступило 81 жалоба на нелегальные объекты. Это не просто упущенная выгода для государства, это еще и удар по местным жителям. Наплыв туристов, предпочитающих арендовать квартиры через платформы вроде Airbnb, резко сократил предложение долгосрочной аренды. Цены на жилье для киприотов взлетели до небес, и найти себе крышу над головой стало настоящей проблемой, особенно в популярных туристических районах, таких как Пафос, Фамагуста и Ларнака.
Власти острова бьют тревогу: "Быстрый рост нелегальной аренды – это не только вопрос налогов. Это усугубляет дефицит жилья и создает избыточное давление на и так перегруженный рынок недвижимости".
Чтобы хоть как-то навести порядок, парламент Кипра принял закон, призванный привести местное законодательство в соответствие с новыми требованиями Евросоюза. Власти активно проводят проверки, используя как выезды на места, так и цифровой мониторинг. Нарушителей ждут штрафы и даже судебные разбирательства.
Однако, как говорится, гладко было на бумаге. Огромное количество объектов и постоянная текучка арендаторов делают регулирование этого рынка задачей не из легких. Задача властей – найти золотую середину: удовлетворить спрос туристов и при этом защитить интересы местных жителей и целостность туристической индустрии. От того, насколько успешно удастся обуздать этот "Airbnb-хаос", зависит будущее краткосрочной аренды на Кипре.