**Λευκωσία, Κύπρος** – Η Λευκωσία βρίσκεται σε πυρετό νομοθετικών διεργασιών, καθώς η Βουλή των Αντιπροσώπων εξετάζει μια δέσμη προτάσεων που στοχεύουν στον δραστικό περιορισμό των αγορών ακινήτων από μη Κύπριους υπηκόους. Η κίνηση αυτή, που πηγάζει από έντονες ανησυχίες για την εθνική ασφάλεια και τον πιθανό ανεξέλεγκτο ξένο επενδυτικό "ποταμό" σε ευαίσθητες περιοχές, σηματοδοτεί ένα κρίσιμο σημείο καμπής για το κυπριακό real estate. Παράλληλα, η κυβέρνηση επεξεργάζεται ανεξάρτητα το δικό της νομοσχέδιο, υπογραμμίζοντας την επείγουσα ανάγκη και την ευρύτητα των επικείμενων μεταρρυθμίσεων.
Το ισχύον νομικό πλαίσιο για την ξένη ιδιοκτησία ακινήτων στην Κύπρο αναγνωρίζεται ευρέως ως ξεπερασμένο, με κενά που επιτρέπουν σχεδόν απεριόριστες αγορές. Αυτή η χαλαρότητα έχει ωθήσει τους βουλευτές, ιδίως της Επιτροπής Εσωτερικών, να εμβαθύνουν στην υφιστάμενη νομοθεσία και να διερευνήσουν πιο ισχυρούς μηχανισμούς εποπτείας. Η ορμή αυτής της νομοθετικής πρωτοβουλίας ενισχύεται από παρατηρήσεις, όπως αυτές του επικεφαλής του ΑΚΕΛ και βουλευτή Στέφανου Στεφάνου, για μια διακριτή τάση ξιφικού ενδιαφέροντος για ακίνητα σε στρατηγικά ζωτικές τοποθεσίες. «Παρατηρούμε αγορές ή ενδιαφέρον για ακίνητα κοντά σε αεροδρόμια, στρατόπεδα, τη γραμμή αντιπαράταξης και την ακτογραμμή», δήλωσε ο κ. Στεφάνου, τονίζοντας τις συγκεκριμένες γεωγραφικές ζώνες που έχουν γίνει εστία ανησυχίας.
Για να δοθεί μια πιο ξεκάθαρη εικόνα των τρεχουσών δυναμικών της αγοράς, ανάλυση της Landbank Analytics χαρτογράφησε λεπτομερώς περιοχές με υψηλές τιμές πώλησης ακινήτων και όγκους συναλλαγών σε όλη την Κύπρο για την περίοδο Ιανουαρίου-Οκτωβρίου 2025. Τα στοιχεία αυτά αποκαλύπτουν μια σύνθετη τμηματοποίηση της αγοράς, με διακριτά γεωγραφικά "hotspots" που απευθύνονται σε διαφορετικά δημογραφικά στοιχεία αγοραστών και κλίμακες επενδύσεων. Η περιοχή της Άκαμα στην Πάφο αναδεικνύεται στην κορυφή των πολυτελών ακινήτων, με την υψηλότερη μέση τιμή πώλησης που ξεπερνά τις 646.000 ευρώ. Αυτή η περιοχή, μαζί με τον Δήμο Πάφου και την Γεροσκήπου, παρουσιάζει σημαντικές αξίες συναλλαγών στο υψηλό τμήμα, με τον Δήμο Πάφου να καταγράφει πωλήσεις άνω των 124 εκατομμυρίων ευρώ και την Γεροσκήπου να πλησιάζει τα 78 εκατομμύρια, αμφότερες με μέσες τιμές άνω των 420.000 ευρώ.
Αντίθετα, δήμοι όπως η Λάρνακα και η Λευκωσία προσελκύουν πελατεία με πιο μεσαίο προϋπολογισμό, όπως αποδεικνύεται από τους υψηλούς όγκους συναλλαγών τους. Ο Δήμος Λάρνακας προηγήθηκε πανελλαδικά με 927 συναλλαγές, ενώ ο Δήμος Λευκωσίας ακολούθησε με 624. Η επαρχία Λεμεσού, ωστόσο, ξεχωρίζει για την αμιγή αξία συναλλαγών της, με συνολικές πωλήσεις που ξεπερνούν τα εντυπωσιακά 737 εκατομμύρια ευρώ. Εντός Λεμεσού, η περιοχή Γερμασόγειας από μόνη της συνεισέφερε 351,5 εκατομμύρια ευρώ σε πωλήσεις, με μέση τιμή 583.905 ευρώ, εδραιώνοντας περαιτέρω την κατάσταση της περιοχής ως κορυφαίου επενδυτικού προορισμού. Η περιοχή Κουρίου και ο Δήμος Λεμεσού συνεισέφεραν επίσης σημαντικά στην οικονομική απόδοση αυτής της επαρχίας.
Αντίστοιχα, η επαρχία Λάρνακας προσφέρει πιο προσιτές επιλογές, με τις μέσες τιμές να κυμαίνονται γενικά μεταξύ 200.000 και 220.000 ευρώ. Οι πωλήσεις του Δήμου Λάρνακας έφτασαν τα 207,2 εκατομμύρια ευρώ, και η Αραδίππου, αν και κατατάσσεται ένατη πανελλαδικά, αντιπροσωπεύει επίσης μια σημαντική αγορά. Η επαρχία Λευκωσίας, με συνολικές πωλήσεις που πλησιάζουν τα 207 εκατομμύρια ευρώ, παρουσιάζει έναν βαθμό εγχώριας ζήτησης και σταθερότητας της αγοράς. Οι πωλήσεις του Δήμου Λευκωσίας ανήλθαν σε 130 εκατομμύρια ευρώ, και η Λακατάμεια πρόσφερε την πιο ανταγωνιστική μέση τιμή μεταξύ των κορυφαίων περιοχών στα 195.000 ευρώ.
Το επερχόμενο νομοσχέδιο της κυβέρνησης, αναμενόμενο το καλοκαίρι, στοχεύει στην ενοποίηση διαφόρων νομοθετικών προτάσεων και στην αντιμετώπιση των ευρύτερων επιπτώσεων στην εθνική ασφάλεια της ξένης ιδιοκτησίας ακινήτων. Η πρόθεση είναι να τεθεί σε ισχύ μια ενοποιημένη νομοθετική προσέγγιση, με την ελπίδα μιας κοινοβουλευτικής ψηφοφορίας πριν από τη διάλυση του σώματος για τις επερχόμενες βουλευτικές εκλογές του Μαΐου. Τα ολοκληρωμένα δεδομένα από την Landbank Analytics αναμένεται να ενημερώσουν αυτές τις κρίσιμες συζητήσεις, παρέχοντας στους φορείς χάραξης πολιτικής μια εμπειρική κατανόηση του τρέχοντος τοπίου των ακινήτων και της έκτασης των ξένων περιουσιακών στοιχείων, ανοίγοντας έτσι τον δρόμο για ένα πιο ρυθμισμένο και ασφαλές μέλλον για την αγορά ακινήτων της Κύπρου.