**Λευκωσία –** Η Κύπρος, και δη οι δύο μεγάλες της πόλεις, η Λεμεσός και η Πάφος, δείχνουν να έχουν βρει τον ρυθμό τους στην αγορά ακινήτων, με τα στοιχεία των πρώτων δέκα μηνών του 2025 να αποτυπώνουν μια αγορά σε πλήρη κίνηση. Σύμφωνα με ανάλυση της Landbank Analytics, οι συναλλαγές σε νεόδμητα ακίνητα αγγίζουν τα 2 δισεκατομμύρια ευρώ, με μια ξεκάθαρη στροφή προς την αγορά διαμερισμάτων, τη Λεμεσό να παραμένει το "βαρύ πυροβολικό" σε αξία, και την Πάφο να ανεβάζει ταχύτητα στον τομέα της υπερπολυτελούς κατοικίας.
Η ανάλυση, που καλύπτει την περίοδο Ιανουαρίου-Οκτωβρίου, αναδεικνύει τη ζωντάνια του κλάδου. Από τα νεόδμητα που άλλαξαν χέρια, τα διαμερίσματα αποτελούν τη μερίδα του λέοντος, με 5.059 μονάδες να πωλούνται έναντι 1.138 μονοκατοικιών. Αυτή η διαφορά αντικατοπτρίζεται και στις μέσες τιμές: πανελλαδικά, ένα διαμέρισμα κοστίζει κατά μέσο όρο 280.000 ευρώ, ενώ μια μονοκατοικία αγγίζει τα 518.000 ευρώ.
Η Λεμεσός, χωρίς αμφιβολία, έχει εδραιωθεί ως το επίκεντρο τόσο σε αξία όσο και σε όγκο συναλλαγών. Η παράκτια πόλη κατέγραψε 1.800 πωλήσεις, συγκεντρώνοντας το αστρονομικό ποσό των άνω των 812 εκατομμυρίων ευρώ. Αυτό αντιστοιχεί σε σχεδόν 40% του συνολικού τζίρου της αγοράς νεόδμητων σε όλη την Κύπρο. Η μέση τιμή πώλησης στη Λεμεσό ανέρχεται στα 451.000 ευρώ, μια απόδειξη της premium θέσης της. Εκεί σημειώθηκε και η ακριβότερη συναλλαγή της χώρας, ένα διαμέρισμα που έπιασε το ιλιγγιώδες ποσό των 15,2 εκατομμυρίων ευρώ.
Παράλληλα, η Πάφος χαράζει τη δική της πορεία, ιδιαίτερα στον τομέα της υψηλής αγοράς. Ενώ η Λεμεσός διατηρεί την πρωτοκαθεδρία σε όγκο και συνολική αξία, η Πάφος αναδεικνύεται ολοένα και περισσότερο σε πόλο έλξης για υπερπολυτελείς κατοικίες. Αυτή η αναπτυσσόμενη φήμη σηματοδοτεί μια στρατηγική διαφοροποίηση της ελκυστικότητας της Πάφου, προσελκύοντας πιθανώς ένα διαφορετικό δημογραφικό κοινό διεθνών αγοραστών με υψηλή ρευστότητα.
Όπως επισημαίνει ο Ανδρέας Χριστοφορίδης, CEO της Landbank Group, "Η ανάλυσή μας δείχνει μια ξεκάθαρη στροφή προς τα διαμερίσματα, την αδιαμφισβήτητη κυριαρχία της Λεμεσού σε αξία συναλλαγών, και την ανάδειξη της Πάφου ως κορυφαίου προορισμού για υπερπολυτελή σπίτια". Αυτή η δήλωση υπογραμμίζει τη διττή φύση της τρέχουσας αγοράς: ευρεία ζήτηση που ευνοεί τα διαμερίσματα, μια εστιασμένη οικονομική δύναμη στη Λεμεσό, και μια εξειδικευμένη περιοχή ανάπτυξης για πολυτελή ακίνητα στην Πάφο.
Οι τάσεις αυτές έχουν πολλαπλές προεκτάσεις. Ο συνεχής ρόλος της Λεμεσού ως ο κύριος κινητήρας της αγοράς νεόδμητων, τόσο σε αριθμό συμφωνιών όσο και σε οικονομική αξία, αναμένεται να παραμείνει. Ωστόσο, η αυξανόμενη γοητεία της Πάφου για το υπερπολυτελές τμήμα της αγοράς υποδηλώνει μια πιθανή επαναξιολόγηση των προσδοκιών για ακίνητα υψηλής αξίας και των επενδυτικών στρατηγικών στην περιοχή. Επιπλέον, η πανελλαδική προτίμηση για διαμερίσματα υποδηλώνει διατηρούμενη ζήτηση για αυτόν τον συγκεκριμένο τύπο ακινήτου, πιθανώς λόγω παραγόντων όπως η προσιτότητα, οι προτιμήσεις για σύγχρονο τρόπο ζωής και οι επενδυτικές δυνατότητες για ένα ευρύτερο φάσμα αγοραστών. Η συνεχής δραστηριότητα και η σαφής τμηματοποίηση της αγοράς σε αυτές τις βασικές κυπριακές περιοχές, σκιαγραφούν μια εικόνα μιας ανθεκτικής και εξελισσόμενης αγοράς ακινήτων.