Η ανέμελη άνθηση της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Κύπρο έχει μετατραπεί σε ένα πονοκέφαλο για τις αρχές, με τον αριθμό των νόμιμων και, κυρίως, των παράνομων ακινήτων να εκτοξεύεται. Η ραγδαία αυτή επέκταση, τροφοδοτούμενη από την ακόρεστη ζήτηση, έχει ωθήσει το Υφυπουργείο Τουρισμού να εντείνει τους ελέγχους, ενώ παράλληλα εισάγονται νέες νομοθεσίες για εναρμόνιση με επικείμενους ευρωπαϊκούς κανονισμούς. Η κατάσταση, όμως, δεν περιορίζεται σε απλές ρυθμιστικές παραλείψεις· επιδεινώνει υφιστάμενες ελλείψεις στέγης και επιβαρύνει υπέρμετρα τον τομέα ακινήτων του νησιού.
Ενδεικτικό της εκρηκτικής ανάπτυξης είναι ότι, μόλις τον Απρίλιο του 2023, η Κύπρος διέθετε 4.765 εγγεγραμμένα ακίνητα με 21.636 κλίνες. Σήμερα, τα νούμερα αυτά έχουν εκτοξευθεί, με περίπου 12.000 ακίνητα να είναι επίσημα καταχωρημένα, χωρίς να υπολογίζονται οι αγροτουριστικές μονάδες. Πρόκειται για μια αστρονομική αύξηση 92% τόσο σε ακίνητα όσο και σε κλίνες μέσα σε μόλις δύο χρόνια, με τις σημερινές καταμετρήσεις να φτάνουν τις 9.153 εγγεγραμμένες μονάδες που φιλοξενούν 39.218 άτομα. Οι δημοφιλέστεροι προορισμοί; Πάφος, Αμμόχωστος και Λάρνακα, που αθροιστικά απορροφούν ένα μεγάλο μέρος της χωρητικότητας βραχυχρόνιων καταλυμάτων.
Ωστόσο, αυτή η νόμιμη άνθηση σκιάζεται από ένα παράλληλο, ανεξέλεγκτο τμήμα. Μόνο για το 2025, οι αρχές έχουν λάβει 81 καταγγελίες για μη δηλωμένες ενοικιάσεις. Η έξαρση των "μαύρων" αυτών επιχειρήσεων προκαλεί ανησυχία, όχι μόνο για την απώλεια εσόδων για το κράτος, αλλά και για την αθέμιτη πίεση που ασκείται στους νόμιμους επαγγελματίες. Όπως αναφέρουν αρμόδιοι τουριστικοί παράγοντες, "η ραγδαία αύξηση των παράνομων ενοικιάσεων δεν είναι μόνο θέμα εσόδων για το κράτος. Επιδεινώνει τις ελλείψεις στέγης και αυξάνει την πίεση σε μια ήδη πιεσμένη αγορά ακινήτων." Η έλλειψη μακροχρόνιων μισθώσεων γίνεται όλο και πιο οξεία, ανεβάζοντας τις τιμές και καθιστώντας αδύνατη την εύρεση προσιτής στέγης για τους κατοίκους.
Σε απάντηση αυτών των προκλήσεων, το κυπριακό κοινοβούλιο ενέκρινε τον Νόμο Τροποποίησης του 2025, ο οποίος θα εναρμονίσει την εγχώρια νομοθεσία με τον Ευρωπαϊκό Κανονισμό 2024/1028, που τίθεται σε ισχύ στις 20 Μαΐου 2026, με στόχο τη διαφάνεια και την τάξη στον κλάδο. Το Υφυπουργείο Τουρισμού έχει ήδη ξεκινήσει εκστρατείες ελέγχων, συνδυάζοντας επιτόπιες επισκέψεις με ψηφιακή παρακολούθηση, και οι περιπτώσεις παραβιάσεων παραπέμπονται στις νομικές υπηρεσίες.
Παρά τις προσπάθειες, η ρύθμιση του κλάδου παραμένει ένα δύσκολο και διαρκώς εξελισσόμενο έργο. Η πληθώρα των ακινήτων και η ευμεταβλητότητα της αγοράς δημιουργούν συνεχή εμπόδια. Ωστόσο, η νέα νομοθεσία και η επιμονή στους ελέγχους αναμένεται να συμβάλουν στη δημιουργία ενός πιο δίκαιου και διαφανούς περιβάλλοντος. Ο απώτερος στόχος είναι η εύρεση μιας ισορροπίας που θα ικανοποιεί τη ζήτηση για βραχυχρόνιες διαμονές, προστατεύοντας παράλληλα τα συμφέροντα της κοινωνίας και την ακεραιότητα της τουριστικής βιομηχανίας. Τα επόμενα χρόνια θα είναι κρίσιμα για την επιτυχία αυτών των μέτρων στην τιθάσευση του "Airbnb chaos" και στη δημιουργία ενός βιώσιμου πλαισίου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Κύπρο.