Η Λευκωσία βρίσκεται στο επίκεντρο έντονων νομοθετικών διεργασιών, καθώς η Βουλή των Αντιπροσώπων εξετάζει μια σειρά από προτάσεις που αποσκοπούν στον ουσιαστικό περιορισμό των αγορών ακινήτων από μη Κύπριους υπηκόους. Αυτή η πρωτοβουλία, που τροφοδοτείται από σοβαρές ανησυχίες για την εθνική ασφάλεια και την πιθανότητα ανεξέλεγκτης ξένης επενδυτικής διείσδυσης σε κρίσιμες περιοχές, σηματοδοτεί μια καίρια καμπή για την αγορά ακινήτων της Κύπρου. Παράλληλα, η κυβέρνηση επεξεργάζεται ανεξάρτητα το δικό της νομοσχέδιο, επιβεβαιώνοντας την επείγουσα ανάγκη για ευρείες μεταρρυθμίσεις.
Το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο που διέπει την ξένη ιδιοκτησία ακινήτων στην Κύπρο θεωρείται ευρέως παρωχημένο, με αδυναμίες που επιτρέπουν σχεδόν απεριόριστες συναλλαγές. Αυτή η χαλαρότητα έχει ωθήσει τους βουλευτές, ιδίως της Επιτροπής Εσωτερικών, να εμβαθύνουν στην υπάρχουσα νομοθεσία και να διερευνήσουν την εφαρμογή πιο αυστηρών μηχανισμών εποπτείας. Η δυναμική αυτής της νομοθετικής προσπάθειας ενισχύεται από δηλώσεις, όπως αυτή του επικεφαλής του ΑΚΕΛ, Στέφανου Στεφάνου, ο οποίος επισήμανε μια σαφή τάση αυξημένου ενδιαφέροντος για ακίνητα σε στρατηγικά σημαντικές τοποθεσίες. «Παρατηρούμε αγορές ή ενδιαφέρον για ακίνητα κοντά σε αεροδρόμια, στρατόπεδα, τη γραμμή αντιπαράταξης και την ακτογραμμή», ανέφερε ο κ. Στεφάνου, υπογραμμίζοντας τις συγκεκριμένες γεωγραφικές ζώνες που προκαλούν ανησυχία.
Για την καλύτερη κατανόηση των τρεχουσών δυναμικών της αγοράς, η Landbank Analytics πραγματοποίησε μια λεπτομερή ανάλυση των περιοχών με υψηλές τιμές πώλησης και όγκους συναλλαγών σε όλη την Κύπρο για το διάστημα Ιανουαρίου-Οκτωβρίου 2025. Τα δεδομένα αυτά αποκαλύπτουν μια πολύπλοκη τμηματοποίηση της αγοράς, με διακριτά γεωγραφικά «hotspots» που απευθύνονται σε διαφορετικά δημογραφικά στοιχεία αγοραστών και κλίμακες επενδύσεων. Η περιοχή της Άκαμα στην Πάφο αναδεικνύεται ως κορυφαίος προορισμός για πολυτελή ακίνητα, με την υψηλότερη μέση τιμή πώλησης να ξεπερνά τις 646.000 ευρώ. Μαζί με τον Δήμο Πάφου και την Γεροσκήπου, παρουσιάζει σημαντικές αξίες συναλλαγών στο υψηλό τμήμα, με τον Δήμο Πάφου να καταγράφει πωλήσεις άνω των 124 εκατομμυρίων ευρώ και την Γεροσκήπου να πλησιάζει τα 78 εκατομμύρια, αμφότερες με μέσες τιμές άνω των 420.000 ευρώ.
Αντίθετα, δήμοι όπως η Λάρνακα και η Λευκωσία προσελκύουν πελατεία με πιο μεσαίο προϋπολογισμό, όπως αποδεικνύεται από τους υψηλούς όγκους συναλλαγών τους. Ο Δήμος Λάρνακας προηγήθηκε πανελλαδικά με 927 συναλλαγές, ενώ ο Δήμος Λευκωσίας ακολούθησε με 624. Η επαρχία Λεμεσού, ωστόσο, ξεχωρίζει για την αμιγή αξία συναλλαγών της, με συνολικές πωλήσεις που υπερβαίνουν τα εντυπωσιακά 737 εκατομμύρια ευρώ. Εντός Λεμεσού, η περιοχή Γερμασόγειας από μόνη της συνεισέφερε 351,5 εκατομμύρια ευρώ σε πωλήσεις, με μέση τιμή 583.905 ευρώ, εδραιώνοντας περαιτέρω τη θέση της περιοχής ως κορυφαίου επενδυτικού προορισμού.
Το επερχόμενο νομοσχέδιο της κυβέρνησης, που αναμένεται το καλοκαίρι, στοχεύει στην ενοποίηση διαφόρων νομοθετικών προτάσεων και στην αντιμετώπιση των ευρύτερων επιπτώσεων στην εθνική ασφάλεια από την ξένη ιδιοκτησία ακινήτων. Η πρόθεση είναι να τεθεί σε ισχύ μια ενοποιημένη νομοθετική προσέγγιση, με την ελπίδα μιας κοινοβουλευτικής ψηφοφορίας πριν από τη διάλυση του σώματος για τις επερχόμενες βουλευτικές εκλογές του Μαΐου. Τα ολοκληρωμένα δεδομένα από την Landbank Analytics αναμένεται να ενημερώσουν αυτές τις κρίσιμες συζητήσεις, παρέχοντας στους φορείς χάραξης πολιτικής μια εμπειρική κατανόηση του τρέχοντος τοπίου των ακινήτων και της έκτασης των ξένων περιουσιακών στοιχείων, ανοίγοντας έτσι τον δρόμο για ένα πιο ρυθμισμένο και ασφαλές μέλλον για την αγορά ακινήτων της Κύπρου.