Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο, με επίκεντρο τις μητροπόλεις Λεμεσό και Πάφο, παρουσιάζει μια εντυπωσιακή δυναμική κατά τους πρώτους δέκα μήνες του 2025. Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Landbank Analytics, οι συναλλαγές σε νεόδμητα ακίνητα έχουν αγγίξει τα 2 δισεκατομμύρια ευρώ, καταδεικνύοντας μια σαφή προτίμηση προς την αγορά διαμερισμάτων. Η Λεμεσός επιβεβαιώνει τη θέση της ως το οικονομικό κέντρο, ενώ η Πάφος κερδίζει έδαφος στον τομέα των υπερπολυτελών κατοικιών.
Η εν λόγω ανάλυση, που καλύπτει την περίοδο Ιανουαρίου-Οκτωβρίου, αποκαλύπτει την ευρωστία του κλάδου. Από τα νεόδμητα που μεταβιβάστηκαν, τα διαμερίσματα αποτελούν τη συντριπτική πλειοψηφία, με 5.059 μονάδες να πωλούνται σε σύγκριση με 1.138 μονοκατοικίες. Αυτή η διαφορά αντικατοπτρίζεται και στις μέσες τιμές, καθώς ένα διαμέρισμα κοστίζει πανελλαδικά περίπου 280.000 ευρώ, ενώ μια μονοκατοικία φτάνει τα 518.000 ευρώ.
Η Λεμεσός, αναμφίβολα, έχει εδραιωθεί ως το αδιαμφισβήτητο επίκεντρο, τόσο σε αξία όσο και σε όγκο συναλλαγών. Η παράκτια πόλη κατέγραψε 1.800 πωλήσεις, συγκεντρώνοντας το ιλιγγιώδες ποσό των άνω των 812 εκατομμυρίων ευρώ, ποσοστό που αντιστοιχεί περίπου στο 40% του συνολικού τζίρου νεόδμητων στην Κύπρο. Η μέση τιμή πώλησης στη Λεμεσό ανέρχεται στα 451.000 ευρώ, υπογραμμίζοντας την premium θέση της. Εκεί πραγματοποιήθηκε και η ακριβότερη συναλλαγή της χώρας, ένα διαμέρισμα που πωλήθηκε για 15,2 εκατομμύρια ευρώ.
Παράλληλα, η Πάφος χαράζει τη δική της ξεχωριστή πορεία, εστιάζοντας ιδιαίτερα στην αγορά υψηλής αξίας. Ενώ η Λεμεσός διατηρεί την πρωτοκαθεδρία σε όγκο και συνολική αξία, η Πάφος αναδεικνύεται ολοένα και περισσότερο ως πόλος έλξης για υπερπολυτελείς κατοικίες. Αυτή η αναπτυσσόμενη φήμη σηματοδοτεί μια στρατηγική διαφοροποίηση της ελκυστικότητας της πόλης, προσελκύοντας πιθανώς ένα διαφορετικό δημογραφικό κοινό διεθνών αγοραστών με υψηλή ρευστότητα.
Όπως επισημαίνει ο Ανδρέας Χριστοφορίδης, CEO της Landbank Group, "Η ανάλυσή μας δείχνει μια ξεκάθαρη στροφή προς τα διαμερίσματα, την αδιαμφισβήτητη κυριαρχία της Λεμεσού σε αξία συναλλαγών, και την ανάδειξη της Πάφου ως κορυφαίου προορισμού για υπερπολυτελή σπίτια". Αυτή η δήλωση υπογραμμίζει τη διττή φύση της τρέχουσας αγοράς: ευρεία ζήτηση που ευνοεί τα διαμερίσματα, εστιασμένη οικονομική δύναμη στη Λεμεσό, και εξειδικευμένη περιοχή ανάπτυξης για πολυτελή ακίνητα στην Πάφο.
Οι τάσεις αυτές έχουν πολλαπλές προεκτάσεις. Ο συνεχής ρόλος της Λεμεσού ως ο κύριος κινητήρας της αγοράς νεόδμητων αναμένεται να παραμείνει. Ωστόσο, η αυξανόμενη γοητεία της Πάφου για το υπερπολυτελές τμήμα της αγοράς υποδηλώνει μια πιθανή επαναξιολόγηση των επενδυτικών στρατηγικών. Επιπλέον, η πανελλαδική προτίμηση για διαμερίσματα υποδηλώνει διατηρούμενη ζήτηση, πιθανώς λόγω παραγόντων όπως η προσιτότητα και οι προτιμήσεις για σύγχρονο τρόπο ζωής. Η συνεχής δραστηριότητα και η σαφής τμηματοποίηση της αγοράς σε αυτές τις βασικές κυπριακές περιοχές, σκιαγραφούν μια εικόνα μιας ανθεκτικής και εξελισσόμενης αγοράς ακινήτων.