Η ξέφρενη ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Κύπρο έχει δημιουργήσει σημαντικές προκλήσεις για τις αρμόδιες αρχές. Ο αριθμός τόσο των νόμιμων όσο και, κυρίως, των παράνομων ακινήτων έχει εκτοξευθεί ραγδαία, τροφοδοτούμενος από την αδιάκοπη ζήτηση. Αυτή η ανεξέλεγκτη επέκταση έχει ωθήσει το Υφυπουργείο Τουρισμού να εντείνει τους ελέγχους και να προωθήσει νέες νομοθετικές ρυθμίσεις. Οι νέες αυτές διατάξεις στοχεύουν στην εναρμόνιση με επικείμενους ευρωπαϊκούς κανονισμούς, ενώ ταυτόχρονα αντιμετωπίζουν υφιστάμενες ελλείψεις στέγης και επιβαρύνουν δυσανάλογα τον τομέα ακινήτων του νησιού.
Η εκρηκτική αυτή ανάπτυξη είναι ενδεικτική: μόλις τον Απρίλιο του 2023, η Κύπρος διέθετε 4.765 εγγεγραμμένα ακίνητα, προσφέροντας 21.636 κλίνες. Σήμερα, τα στοιχεία αυτά έχουν πολλαπλασιαστεί, με περίπου 12.000 ακίνητα να είναι επίσημα καταχωρημένα, εξαιρουμένων των αγροτουριστικών μονάδων. Πρόκειται για μια αστρονομική αύξηση 92% τόσο σε ακίνητα όσο και σε κλίνες μέσα σε μόλις δύο χρόνια. Οι σημερινές καταμετρήσεις αναφέρουν 9.153 εγγεγραμμένες μονάδες που μπορούν να φιλοξενήσουν 39.218 άτομα. Οι δημοφιλέστεροι προορισμοί για τέτοιου είδους καταλύματα παραμένουν η Πάφος, η Αμμόχωστος και η Λάρνακα, απορροφώντας ένα σημαντικό ποσοστό της συνολικής χωρητικότητας.
Ωστόσο, αυτή η νόμιμη άνθηση επισκιάζεται από ένα παράλληλο, ανεξέλεγκτο τμήμα της αγοράς. Μόνο για το 2025, οι αρχές έχουν ήδη λάβει 81 καταγγελίες για μη δηλωμένες ενοικιάσεις. Η έξαρση αυτών των "μαύρων" επιχειρήσεων προκαλεί σοβαρές ανησυχίες, όχι μόνο λόγω της απώλειας φορολογικών εσόδων για το κράτος, αλλά και εξαιτίας της αθέμιτης πίεσης που ασκείται στους νόμιμους επαγγελματίες. Σύμφωνα με αρμόδιους τουριστικούς παράγοντες, "η ραγδαία αύξηση των παράνομων ενοικιάσεων δεν είναι μόνο θέμα εσόδων. Επιδεινώνει τις ελλείψεις στέγης και αυξάνει την πίεση σε μια ήδη πιεσμένη αγορά ακινήτων." Η έλλειψη διαθέσιμων μακροχρόνιων μισθώσεων καθίσταται όλο και πιο οξεία, οδηγώντας σε αύξηση των τιμών και δυσχεραίνοντας την εύρεση προσιτής στέγης για τους ντόπιους κατοίκους.
Σε απάντηση αυτών των προκλήσεων, το κυπριακό κοινοβούλιο ενέκρινε τον Νόμο Τροποποίησης του 2025. Αυτός ο νόμος θα φέρει την εγχώρια νομοθεσία σε πλήρη εναρμόνιση με τον Ευρωπαϊκό Κανονισμό 2024/1028, ο οποίος τίθεται σε ισχύ στις 20 Μαΐου 2026, με απώτερο σκοπό τη διαφάνεια και την τάξη στον κλάδο. Το Υφυπουργείο Τουρισμού έχει ήδη ξεκινήσει εκστρατείες εντατικών ελέγχων, συνδυάζοντας επιτόπιες επισκέψεις με ψηφιακή παρακολούθηση, και οι περιπτώσεις παραβιάσεων παραπέμπονται άμεσα στις νομικές υπηρεσίες για περαιτέρω διερεύνηση.
Παρά τις πολυεπίπεδες προσπάθειες, η ρύθμιση του κλάδου παραμένει ένα δύσκολο και διαρκώς εξελισσόμενο έργο. Η πληθώρα των διαθέσιμων ακινήτων και η εγγενής ευμεταβλητότητα της αγοράς δημιουργούν συνεχή εμπόδια. Ωστόσο, η νέα νομοθεσία σε συνδυασμό με την επιμονή στους ελέγχους αναμένεται να συμβάλουν στη δημιουργία ενός πιο δίκαιου και διαφανούς περιβάλλοντος. Ο απώτερος στόχος είναι η εύρεση μιας βιώσιμης ισορροπίας που θα ικανοποιεί τη ζήτηση για βραχυχρόνιες διαμονές, προστατεύοντας παράλληλα τα συμφέροντα της κοινωνίας και την ακεραιότητα της τουριστικής βιομηχανίας. Τα επόμενα χρόνια θα είναι κρίσιμα για την επιτυχία αυτών των μέτρων στην τιθάσευση του "Airbnb chaos" και στη δημιουργία ενός σταθερού πλαισίου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Κύπρο.